吉隆坡房产投资优势

在马来西亚自身的2020年宏景规划和中国一带一路的促进下，马来西亚不仅摆脱了之前全球经济衰退的影响，而且进入了快速发展期。尤其是首都吉隆坡，发展速度可以媲美中国的北上广，高楼林立，现代化十足。对于有移民需求的中国投资者来说，新加坡和吉隆坡一直是其在进行东南亚资产配置的重要考察对象，而房产投资也是很多人看好的选择。吉隆坡的房产投资受到海外投资者的青睐，主要有以下4点原因：

一、跳跃式的房价上涨

马来西亚的房价在全球排名并不高，仅仅排到了第99位。然而，在2010到2014年的四年之间，马来西亚的房价却实现了跳跃式的增长，涨幅达到了46%。首都吉隆坡的房价，上涨了17.18%，成为了亚洲房价增长幅度最大的城市，紧随其后的城市包括台北、香港和上海等超大城市。所以，马来西亚房产增值空间巨大。

二、竣工溢价获取资本收益

马来西亚房产从预售到竣工，房产价格呈现约20—30%的上升趋势，即竣工溢价，这也是马来西亚房地产投资中最流行的手法。这样投资者可以在早期预售阶段，从高信誉大型房地产开发商手中购买具备优越地理位置、条件较好的房产，在竣工后获取更大资本收益。

三、租金回报率高，保障购房者利益

对于房地产投资者来说，房租的收益也是一个很重要的考量。根据2015年《全球房地产指南》2015年公布的数据，马来西亚房产的平均租金回报率达到了4.57%，远远超过国内的2.66%。中国香港和新加坡也分别只有2.82%和2.93%。所以对于购房产出租的投资者来说，租金收入十分可观，而且马来西亚的房产一般是100年产权和永久产权，能够完全打消购房者对于产权的担忧。

四、人口增长率攀升

据统计，马来西亚人口2000年约2330万增长至2010年的约2830万，持续增加。与此同时，马来西亚经济稳定增长。强大的住房需求加上满足的购房能力，未来马来西亚房地产市场前景光明。

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