随着TRX的完工，吉隆坡办公楼供应过剩将恶化

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随着TRX的完工，吉隆坡办公楼供应过剩将恶化

吉隆坡Tun Razak交易所（TRX）预计将会吸引很多公司，这要归功于政府为那些将在那里设立业务的公司提供的奖励。 TRX网站指出，允许提供保险，零售和/或商业银行，资本市场以及伊斯兰银行（包括符合回教教义的再保险（Takaful））等特定金融服务的“大帐篷地位公司”将在新的金融区运营中获益。

这些包括搬迁费用的税收减免和10年租赁费用的退税。另一个是租金/购买减免印花税，以及房地产贷款和服务协议。

马来西亚房产专家透露，合格的金融公司将节省高达20％的租金和运营成本。许多公司都将利用这一优势，进入TRX全新的办公大楼。

但这种趋势可能会对现有的建筑物，特别是旧建筑物产生负面影响，这些建筑物将从这些建筑物中迁出。这是因为巴生谷的平均空置率约为20％，目前供应量超过1.2亿平方英尺。

事实上，2017年的写字楼需求量只有一百二十万平方呎，预料未来四年的写字楼面积预计只有二百万平方呎。相比之下，后期预计将有约五百万平方英尺的空间完成。

因此，供求失衡可能会拖累写字楼租金，因为现有建筑物的租户转移到较新的空间，以优质优质的房屋为基础，以负担得起的租金。

那么搬迁到TRX公司留下的现有建筑会发生什么？

根据马来西亚第一太平戴维斯执行董事长克里斯托弗·博伊德（Christopher Boyd）的说法，其中一些场所可能会出现分区改变，或者为了吸引租户而进行装修。

“但他们中的一些可能再也不会成为办公大楼了，”他补充说。