市场看法—世界文化遗产篇（马六甲） 一带一路带来无限机会

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》世界文化遗产篇

世界文化遗产光环加持 带旺各类旅游房产需求

10年前的7月7日，槟城乔治市和马六甲双双被联合国教科文组织（UNESCO）列为世界文化遗产。这项宣布不但提升了两大城市旅游胜地的地位，也吸引更多国内外游客慕名而来。

槟城乔治市和马六甲也是我国著名的美食天堂，每逢假日都会迎来大量游客人潮、车潮和钱潮。随着旅游业的蓬勃发展，也带动了当地的经济发展，甚至改变了当地的房地产趋势。

除了古迹建筑被高价收购之外，许多精品酒店、特色民宿、酒店式公寓等旅游房产项目，更是如雨后春笋般涌现。

然而在以前，许多游客特别是国内游客往往只是在马六甲或槟城短暂逗留，一日游或留宿一晚而已。但如今随着各旅游景点的增加，吸引不少国内游客为了探索新的景点和项目而选择在当地逗留数日，以享受慢活的悠闲氛围。

今年，槟城乔治市和马六甲的世界文化遗产之路来到了第10年。到底这两座历史悠久的城市，在这短短的10年经历了什么变化，而未来的发展潜能在哪里？就让在当地深耕的发展商和房产中介业者为读者一一道来。 》马六甲篇

一带一路带来无限机会

马六甲是马来西亚历史最悠久的城市。这座有着近700年历史的贸易古城，也是中国明朝航海家郑和7次下西洋时，5次驻节的地方。

如今，马六甲以历史古迹和美食闻名于世。全球知名旅游指南孤独星球（Lonely Planet）更是将马六甲列为2017年亚洲10大最佳景点之一。

马六甲吸引来自全球的外国游客前来，但主要还是来自中国、新加坡和印尼。另外，受令吉疲软的影响，国人虽然减少出国旅游，反而刺激了国内旅游增长。

马六甲的游客人数从2010年的1030万名人次，增至2016年的1620万名人次。单是在2017年上半年，预计就已有600万名游客到访马六甲。

随着甲州旅游业越来越蓬勃，也彻底改变了马六甲房地产的面貌，不但高楼住宅林立，旅游房地产如酒店、旅馆或民宿、酒店式公寓也在近年如雨后春笋般涌现。

甲州旅游发展日益完善

不过，10多年前的马六甲，在旅游房产方面的发展并不如今日般繁荣。

来自新加坡的惠胜置地（Hatten Land）执行主席兼集团董事经理拿督陈俊廷，在回忆起早年进军马六甲旅游房地产界时，直指当时的马六甲仍是一个非常传统的旅游市场。

“当我初次踏入马六甲的时候，游客大部分是背包客。他们只是到历史遗址走走看看，并且仅通过小型展示板来了解有关马六甲的资讯。”

至于其他访客或游客一般也只是在马六甲稍作停留，不像现今的游客会在马六甲逗留至少两天，以探索新开发的旅游项目。

因此，当惠胜集团于2006年进军当时人口很少的马六甲，并打算打造旅游房产王国时，其实并不受到众人的看好。

不过，这个情况在马六甲于2008年获得联合国教科文组织列为“世界文化遗产”名录以后出现了巨大的转变，并大大地推动了马六甲的稳步发展。

如今，游客对马六甲的住宿需求非常旺盛，许多酒店客房预订都经常爆满，很少会面对酒店客房订单量下滑的情况。

“以惠胜集团去年最后一季的情况来说，我们旗下的所有酒店——Hatten Hotel、Estadia Hotel与Hatten Place的所有客房预订，从10月开始至年杪皆爆满。”

不但传统酒店生意兴隆，就连短期租赁如Airbnb市场也相当火爆。惠胜集团旗下的项目Silverscape Residence，便是通过雇佣一支管理团队及Airbnb平台来管理和出租业主的单位，而且租用率一直高涨。

对于Airbnb短租市场的崛起，陈俊廷认为这有助于缓解马六甲旅游住宿供不应求的问题，特别是在假日的时候，因此对旅游房地产市场可说是没有任何负面影响。