马六甲房价与北京房价对比

马六甲是著名的旅游城市和“黄金港”，曾经的马六甲王国都城，郑和下西洋有六次在此停靠，如今是马六甲海峡这条海上生命线的咽喉所在，被列入世界遗产名录。而近年来随着一带一路以及今年李克强总理的到访，使得马六甲的房产行业迎来了一次巨大的发展机遇。当然，对于国人来说，购买一个地方的房产，往往会拿自己比较熟悉的城市作对比。接下来，我们就以北京作为对比对象，看看马六甲房产的未来前景。

2017年北京房地产市场迎来多变的一年，自3月调控以来，调控政策群发，不仅认房认贷，二套还提高10%首付比例;租购并举、共有产权、发展租赁市场等多种长效机制接踵而至，房地产市场整体上已愈见稳定。

自3月严控以来，北京二手房已连续7个月环比下跌，成交量也屡破新低，房价过快上涨势头明显得到有效遏制。从历次调控效果来看，限购政策效果最大，其次信贷政策，再者税收政策，每次限购趋严无疑成为房价的分水岭。

近十年来，马来西亚房产每年稳定保持8%的涨幅。随着新马六甲的大开发和旅游人数激增，从国家名城到国际旅游目的地，这个数字在马六甲预计还会翻几番。经亚投行预计，2015~2020年，马六甲年房产增值视地段不同预计在10%~35%每年。

根据当地旅游局数据显示，2008年有七百二十万游客到访马六甲，2012年，在纽约时报发布的2012必游的45个世界级城市里，马六甲名列第28位。2015年，有1500万游客到访马六甲。统计显示，至2020年，马六甲旅游人数约为2000万，需要酒店5万余间，是目前存量客房的3倍以上。

如今的汇率在1.65比1，预测汇率将会持续走低。在全球货币市场，马来西亚货币林吉特与美元挂钩，同时马来西亚GDP的30%是靠石油出口，加上马来西亚政府的“免税”政策，马来西亚已经满足全球富人在动荡的金融环境下的第一需求：保值增值。

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