槟城买房细节有哪些

马来西亚星洲日报报道：马来西亚槟城住宅产业在过去的4年，供应总量平均稳健成长2.6%，目前，马来西亚槟城的排屋供应变动不大，佔住宅产业供应总量的28%。下面小编就带大家一起来看看关于槟城买房细节有哪些的相关内容。

在槟城，住宅产业的交易量从2013首半年的8千476个单位，增加6.5%至2014首半年的9千零23个单位;其中丹绒道光的MarinoxSky Villas是槟城获颁绿色大厦指数金评级的产业，该产业由Masmeyer发展私人有限公司推行，在2016年之前完工。

此外，在槟岛首要地区的共管公寓，以每平方尺700令吉至800令吉出售，位于双溪阿拉的产业，则以每平方尺450令吉至550令吉出售。

另一方面，衔接槟岛与威省第二大桥的完工，带动週边地区的产业发展步伐，特别是在威南，购兴相当理想;另外，槟城住宅产业计划的推出保持活跃，槟岛南部地区的产业销售获得不错反应，这些产业位于双溪阿拉、直洛贡巴及峇都茅。

在2015年推出的新产业计划分别有：马星集团(MAHSING，8583，主板产业组)发展的The Coastalin Southbay City、IOI产业(IOIPROP，1635，主板产业组)的Stramax Residences，其中The Coastal in Southbay City从58万令吉起跳，The Stramax Residences是围篱产业发展计划，由三层楼的排屋、城市房屋及独立式洋房组成。

另一项新的计划是综合性产业，名为JuruSentral，该项发展计划将兴建31层楼的共管公寓(Exo Residence)，包括店屋及酒店，是于2015年推出的产业，1千450平方尺的单位售价48万7千令吉。

将加入市场的共管公寓为Tree Sparina@Ideal Vision Park，售价由40万令吉起计，面积介于800平方尺至1千650平方尺。

威省许多新的共管公寓集中在北海，在Palm Laguna水上乐园，以及Pinang Laguna水上乐园的单位已经卖完，目前以30万令吉出售，超出二手市场的转售价。

槟城的房屋价格普遍较高，推动州政府意识到可负担房屋政策的重要性，一马房屋兴建在峇六拜及武吉牛汝我等地区。

对海外产业者来说，槟城继续是他们的地点，儘管额外徵收3%税务，以及提高外资购买价，在槟岛购买高耸产业，必须至少100万令吉，有地房屋则少200万令吉，至于威省，限额分别是50万令吉和100万令吉。

一个多数人讨论的产业：位于丹绒道光斯里丹绒槟榔的土地垦殖计划，由东方(E&O，3417，主板产业组)产业发展有限公司负责，其共管公寓单位售价已从2011年的每平方尺700令吉，上至1千100令吉(上了57%)。

另一项土地垦殖产业是怡保置地发展的The Light Waterfront，目前，The Light Collection l & ll已经完工，售价从2011年的每平方尺700令吉，上升至目前的900令吉。

整体来说，槟城住宅产业的价格，特别是共管公寓和有地住宅产业，例如排屋与独立式洋房，与国内其他城市比较，价格仍相当有竞争力。

零售产业增4.2%

出租平稳

槟城的零售产业空间在过去的4年已增加4.2%，截至2014首半年，槟城的零售产业空间，已从1千530万平方尺，增至1千740万平方尺，增幅为13.5%。

槟岛一些的购物包括：位于乔治市的Paragon、First Avenue广场、沿著Persiaran Gurney的Gurney Plaza、Gurney Paragon，以及峇六拜的Queensbay Mall。

在威省则设有双威嘉年华，位于士布朗再也的永旺城市，2014年中，永旺城市暂时关闭，搬迁至大山脚的永旺广场，就在靠近大山脚的特易购霸级市场，另一家则位于大山脚的槟城大型购物。

槟州乔治市首要广场的，平均每平方尺12令吉50仙至38令吉，次要地段的则从每平方尺1令吉至5令吉，在威省，首要地段的平均介于每平方尺3令吉65仙至14令吉50仙。

整体来说，槟城的平均出租率保持稳定，在过去的4年，介于67%至70%之间，截至2014首半年，平均出租率介于69.4%。

此外，计划中的购物位于大山脚BMCity，至于Belleview集团则放眼兴建区域购物，可出租面积超过150万平方尺，槟威第二大桥完工后，零售商热衷于在峇都加湾设立业务，在峇都加湾分别有宜家及Premium Outlet。

店屋办公楼供应微增

在过去的4年，槟城店屋办公楼供应总量微增1.6%，2014首半年槟城的店屋办公楼总供应大约2万个单位，比2013首半年的1万9千620个单位，增加2.0%。

另外，大约62%的商业产业总供应是由双层店屋办公楼组成，2014首半年，店屋办公楼的交易总数增加28%(2014首半年619个单位，比2013首半年的483个单位多)。

与此同时，靠近Straits Quay、位于斯里丹绒槟榔新完工的Vantage Desiran Tanjung，底层店屋单位以200万令吉售出，较高楼层分别以140万令吉和165万令吉出售;位于日落洞(槟岛)Fortune Park的双层店屋办公楼，如今要价320万令吉，至于Desaria和Sri Kenari Sungai Ara三层楼排式店屋办公楼，则以400万令吉出售。

在威省以南，位于双溪里茂的Krystal Point，以大约210万令吉出售，同样是在威省Chai Leng园(双层)，价格从70万令吉起计，其他的多数是三层楼店屋，价格分别是140万令吉和160万令吉。

首要地点的店屋，每平方尺介于80仙至2令吉30仙，水平较高的是在威南Juru的Autocity，每平方尺介于7令吉至13令吉，获联合国教科文组织颁发世界遗产地址的那一排店屋，每平方尺大约是3令吉。

威省一些新增店屋办公楼，例如位于北海的双威Wellesley3层店屋办公楼，在大山脚的BM City的双层店屋，每单位售价从100万令吉起计，位于北赖的D Square双层店屋办公楼，每单位以69万令吉起跳。

随著峇都加湾第二大桥的完工，将有更多店屋办公楼加入市场、Vortex商业园已在武吉淡汶推出双层楼店屋，售价以80万令吉起跳。

槟岛酒店投宿率高

槟城多数的游旅景点坐落在槟岛，例如沙滩及历史建筑物，相比之下，岛上的酒店投宿率比威省高出许多。

州乔治市获联合国教科文组织颁世界遗产址地位，吸引不少国际旅客前来槟岛，东方酒店位于槟城联合国教科文组织遗产址附近，住宿率平均在72%之间，客房每晚收费平均是551令吉。

槟岛的酒店主要集中在峇都丁宜、丹绒武雅，以及丹绒道光，在峇都丁宜的5酒店主要有：滚石酒店、金沙度假酒店，以及拉沙沙央Resort & Spa酒店，这些酒店能取得平均74%至85%的住宿率，其中拉沙沙央Resort & Spa的客房收费，每晚平均在626令吉之间。

在威省，分别有位于北赖的3Pearl View酒店，在大山脚的4高峰酒店，以及在士布朗再也的双威酒店，这些酒店的平均投宿率在50%之间。

其中Pearl View酒店的客房收费每晚141令吉，高峰酒店收费较低，平均为128令吉，此外，地点也是另一个影响酒店收费与投宿的因素，北赖的比大山脚的水平稍高。

工业产业保持活跃

槟城多数的工业活动集中在威省，2014首半年，大约80%的工业供应单位分佈在威省，槟城工业单位的供应总量为7千920个，比2013年增加2.0%，排式工厂佔供应总量的63%，在过去的4年，只是大约增加0.7%。

槟岛的工业发展名为峇六拜工业区，这是一个高科技地带，位于槟岛南端，其他的包括峇都茅Diamond Valley，以及在武吉日落洞的Fortune Park轻工业区。

在威省中部，主要有已开发的工业活动，就是从北赖、武吉登雅等地至朱鲁区，比较的有北赖工业园、武吉登雅工业园，以及槟城科学园等等。

目前，在Diamond Valley的一层楼排式工厂，分别以120万至130万令吉交易，其他双层排式工厂的问价在175万令吉以上;至于威省，在朱鲁的一层半独立式工厂以100万令吉出售，位于威省以南的双层排式工厂，则以120万令吉出售。

槟城的工业活动保持活跃，大型公司放眼在槟岛，其中包括从事数据处理业业务的美国Seagate公司，为扩展业务了10亿5千万令吉。

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