如何购买槟城房产

今年3月7日，据马来西亚槟城住房、城乡规划委员会主席Jagdeep Singh提到，外国人在槟城购买地产从最低的200万马币升到现在的300万马币是为了保护当地居民的利益。

“地产最低价格上调是考虑到令吉(马来西亚货币单位)的贬值，该做法合情合理。”在今日新闻发布会上Jagdeep Singh补充道。

尽管如此，他提到，外国人在槟城购买分层房产(100万马币到150万马币之间)的征收税率从 3% 降到1.5%。“而超过150万马币的房产征收的税率维持在 3%。”Jagdeep补充道。

那么，在如今槟城购房条件上涨的阶段，投资者如何能买到自己喜欢的房产呢?

一、现金购买：

使用现金购买马来西亚房产的买家将可节省房屋贷款所需缴付的银行利息。现金买家须要求开发商书面担保该房产并无任何权利限制，例如没有抵押给任何金融机构。

如果该马来西亚房产已被抵押给金融机构，现金买家在支付房屋购买价时，应要求开发商的贷款银行出具一份赎回声明和担保信。该信件须清楚列明须支付该银行的赎回款项，以使该银行放弃该马来西亚房产的权利和利益。

在收到该赎回声明和担保信时，买家可直接付给该银行赎回款项，然后要求该银行签署一份确认收到赎回款项并放弃该房产权益的声明书。这样就可以使买家在该开发商违约拖欠银行款项而导致开发项目被银行接管时，买家可由此避免其所购房产被银行拍卖。慎重起见，买家最好委任律师办理。

二、贷款购买：

买家也可以用贷款来支付购房价格。在马来西亚拥有很多本地或国外银行提供非马来西亚公民财务援助来购买马来西亚房产。

根据马来西亚国家银行官方网站，非马来西亚公民可取得房屋贷款来购买非自住的商业地产或住宅房产。除此之外，房产贷款金额并没有收到限制，唯受限于银行内部和信用评估指南。

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