马来西亚房屋别类知多少

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型家居式办公单位（SoHo）、小型办公单位（SoVo）、小型灵活性办公单位（SoFo）、多用途套房办公单位（VOS）、连接排屋、豪华排屋和群集单位；接着还有角头屋，尾端单位或中间单位。并且还有分层地契或个别地契，以上所列出有什么分别呢？

当今的马来西亚房产市场随着质量的进展而带出了各种各样房产称号，导致市场上的新来者有许多悬而未决的问题和感到混乱。各个产业发展不断推出新颖房产称号，近在十年前的市场里并没有阁楼，SoHo与复式的称号。 为了可以更容易地了解以下文章的说明，你必须先明白有关拥有住宅地契和商地契的重要性、分层地契或个别地契的差别，还有房屋发展法令。

房屋发展法令（HDA）

房屋发展法令在保障购房者的利益中扮演着重要的角色，其中包括设定法规监管发展商的新建工程可以什么时候开始向买家收费、有房产被荒废时代表居民争取他们的利益，以及插手解决发展商和买家之间的冲突。

多数的商业地契产业都不受HDA保护，所以很多商业地契产业的买家都处于任由发展商摆布的状况，无论是该产业工程半途被废弃或合同里有隐藏条规倾是利于发展商的。

凡是有受到HDA管制的房产工程，按规定的情况下买家只需要在工程完工后才开始缴付贷款；而在非HDA监管的房产工程下，拖拉机一进入工地动工，发展商就可以要求买家开始支付房贷款。这是因为在合同内有条文提到，“......于工程展开后”。

住宅地契

1) 你可以在你的房子里做任何你喜欢的事，如搞派对、请客、摆放任何你喜欢的家具 – 最重要的是你可以在那里睡，而不被任何人驱赶。

2) 你可以随时开空调。

3) 你的家不受任何法律约束说一定要装备灭火喷水器。

4) 没有规定一定要拥有火险。

5) 你不但只可以有个茶水间，也可以有完善的厨房。

6) 你不能把你的家转变成办公室或店铺，你必须得到批准与准证。

7) 更重要的是，你的水、电、英达滤水、退出租金和评估费是依据住宅（较便宜）率计算。

商业地契

1) 你不被允许把该房产改成家，例如不能举办派对、不能把床和衣橱搬进去，而且如果有人发现你在办公室里住或睡，你将可能受到法律的制裁。

2) 你不能在公共区域每天24小时开着空调，这就是为何很多办公室都有一个中央空调系统，每当到了规定的时间会自动关闭空调。

3) 消防部规定所有的商业房产都必须装备灭火喷水器。

4) 消防部制定所有的商业房产须拥有火险。

5) 商业房产被规定只能有茶水间，不能有厨房（拥有准证的餐厅业例外）。

6) 最重要的是，商业房产的水、电、英达滤水、退出租金和评估费是依据商业（较昂贵）率计算。

有着以上的说明，你将可以更轻易地了解以下的解释：

SOHO / SOVO / SOFO / VOS

这四种不同名称的类似发展都有一个共同点；它们都是小规模的单位，并且语境上几乎没有很大的差别。那么是什么因素显示它们的分别呢？这个探索将把我们带回到数年前位于梳邦帝国（Empire Subang）的第一个SoHo发展工程。

梳邦帝国在建设的当时，既是房地产繁荣和住宅发展最受炒作的时代，因为在任何时候都可以获得90%房屋贷款。然而，HDA有一项条例规制了一个复杂的地积比率计算方法，那就是住宅用地的每英亩地只限建设一个特定数量的房子，而商业用地则有更高的地积比率。就举个简单的例子，发展商能在一英亩的住宅用地建70个单位；而商业用地在同面积的一英亩地却能建100个单位。因而能赚取更多的盈利。

梳邦帝国是发展商用商业用地牟取最高利润的典型例子，那就是以商业用地建设米奇鼠似小型单位而从中赚取最多利润。“小型办公室”（Small Office）的字眼代表着该土地商业性的一面，而“家庭办公室”（Home Office）的字眼则代表了住宅性的成分。那段时间里，SoHo的发展尚未受HDA保障。这些单位仍然受到买家的热烈欢迎。

但接着下来，政府开始更严格地看待这一项房产贷款的核准，买家不能再为他们买的家获得90%贷款。发展商的SoHo发展也被逼有HDA的裁决，这是因为它有“家”的字眼，和市场有朝于商业高楼的趋势。因而带动了SoVo, SoFo 及 VOS 的出现。

这些分类称呼对大马的买家来说并没有什么差别，但对海外的人却是有着天壤之别。SoFo办公室技术上是“灵活性”（flexible）办公室，你可以决定哪里摆放茶水间、哪里摆放卧室、和哪里摆放办公室。另外SoVo办公室便是“多用途”（versatile）办公室，就是说你可以把办公室放隔墙分区做出额外一

两间办公室、以自己的意愿进行装修。

是的，它们看起来几乎没有什么差别。尽管如此，它们在外国是有分别的，但是这些区别在马来西亚没有被法律或买方承认。接下来的说明将清楚分解不同款式的家：

1) SoHo –小型家居式办公单位

- 商业地契

- 受HDA保护

2) SoVo - 小型办公单位，SoFo –小型灵活性办公单位及VOS - 多用途套房办公单位

- SoVo, SoFo 与 VOS 除了名称之外几乎没有什么差别

- 商业地契

- 不受HDA保护