雪兰莪二手房购买流程

由房屋中介公司拟定售房条款，签署购房契约。屋主也必须在契约上签字承诺契约上的售房价格交易才算完成。购房契约的法律有效期直到签署买卖合同后，由买卖合同成为正式的合法拥房文件。下面随小编一起来雪兰莪二手房购买流程看看吧。

支付房价的百分之2到3的金额作为购房的定金给房屋中介公司或屋主聘请的代表律师行。

聘请自己的代表律师拟定房子的买卖合同，律师也必须在移交百分之2-3的房款定金前向土地局查证屋主的合法性同时收齐房子过户时所需的资料，如没有问题律师就可以将定金交给屋主。

一般在签署购房契约的14天至21天内，买卖双方必须签署购房的买卖合同，并支付百分之7 - 10的房款给律师，由律师作为见证人移交给屋主。之后律师将买卖合同交到政府税务局申报盖章。

签署买卖合同除了缴交百分之7-10的房款外，买家还必须支付买卖合同律师费和政府印花税，而政府印花税在房款的百分之3左右，视房价而定。外国买家在马来西亚购房时，律师会为买方代办“外国人拥房证”，州政府一般在30-60天批准后律师才能执行房子过户手续。

如果购房者有向银行贷款，必须在签署买卖合同的30天内完成。房子过户的法定时间为90天，而银行将房款过账到屋主名下需要45天到60天。

律师向土地局提出房子过户申请，法定期限为买卖合同盖章起90天将房子过户到买家名下，并将全款房额转到业主名下。如果90天无法完交易，买家律师向业主提出房款的百分之8年利率作为延期付齐房款的利息，一般延长期限为30天。

当房款已移交到前屋主名下后，他必须根据买卖合约的协议将房子腾空并把房子的锁匙由律师交到买家手上。如果买家是买下已经有租户的单位，由付清房款的那天起就成为新业主并享有收取租金的权利。

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