马来西亚房屋类型 -PART 3 – 高楼住宅类型知多少

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我国的住宅房产主要分为有地房产和分层房产。在分层房产方面，除了一般大众熟知的公寓和高级公寓之外，近10年来市场也涌现越来越多新兴类型的房产，包括属于商业地契的居家办公室（SoHo）、服务式公寓（Serviced Apartment）等房产。在这林林总总的房屋类型当中，有些房屋受到房屋发展法令（Housing Development Agency , HDA）的保护，但有些房屋却没有，无不让人感到混淆。到底我国有哪些房屋受到房屋发展法令的保护呢？

1.廉价公寓（Flat） 4至5层楼高的廉价公寓一般上无提供电梯服务、没有保安、停车场在户外，同时缺乏活动场所如泳池、健身房等等。廉价公寓属于住宅地契，并受到房屋发展法令保护。

2.公寓（Apartment） 拥有电梯、简单公共设施如游乐场、有守卫等等。公寓属于住宅地契，并受到房屋发展法令保护。

3.高级公寓（Condominium） 拥有完善公共设施如游乐场、泳池、健身房、球场、室内停车场等等，同时还有门控、闭路电视，而且有较好的保安措施。高级公寓属于住宅地契，并受到房屋发展法令保护。

4.服务式公寓（Serviced Apartment） 一般上为商业地契 ， 拥有完善公共设施如游乐场、泳池、健身房、球场、室内停车场等等，同时还有门控、闭路电视，而且有较好的保安措施。虽然服务式公寓兴建在商用土地上，但相关发展被视为是住宅房产，因此受到房屋发展法令的保护。

5.顶层公寓（Penthouse） 顶层公寓往往被称为空中洋房，位于高级公寓或服务式公寓的最顶层单位。整层楼往往只有1或2个单位，而且配有私人电梯。以往的顶层公寓大致上是一层楼单位，但现在的顶层公寓也有双层式，一些还附有奢华的私人泳池。这类房子可以是商业或住宅地契，取决于有关土地的地契。

6.阁楼/复式单位（Loft） 阁楼和复式只是名称不同，但其实都是高级公寓或服务式公寓内的双层单位。这类房子可以是商业或住宅地契，取决于有关土地的地契。

7.小型居家办公室（Small Office Home Office, 简称SoHo ） 小型居家办公室属商业地契，但受到房屋发展法令保护。

8.小型多用途办公室（Small Office Versatile Office, 简称SoVo）/ 小型灵活办公单位（Small Office Flexible Office, 简称SoFo）/ 多用途套房办公室（Versatile Office Suites, 简称VOS） 上述三种房屋类型皆属于商业地契，不受房屋发展法令保护。除了名称不同之外，几乎没有太大差别