新山别墅投资回报率如何

今天，如果有人跟你说，与新加坡一峡之隔的新山会是未来的价值洼地，有人一定也会嗤之以鼻：大量土地，基建水平差，治安不好，打着新加坡的牌子混淆视听，骗中国人去投资接盘，这种想法和当年看衰深圳何其相似!下面小编就带大家一起来看看关于新山别墅投资回报率如何的相关信息。

但是，价值洼地之所以是价值洼地，就在于一开始大部分人都不愿意相信这里有投资价值，而能够真正看到投资价值的永远是少数人，所以在恰当的时间节点上能搭上财富列车的也永远是少数人。

从2006年马来西亚政府宣布要在柔佛州南部区域推行一项大型经济发展计划以来，依斯干达经济特区已经从一个国家的规划项目变成了全球投资圈形成共识的项目。在投资界，资金的共识就会形成商业洪流，当宜家、可口可乐、微软、淡马锡、华为这些全球巨头不约而同将目光集中到这个地区之后，马来西亚自身经济发展的需求，配合中国“一带一路”走出去的战略，可谓是天时地利，各大实力国际巨头企业的进驻更加夯实了新山地区的产业基础。10年经济发展酝酿期让依斯干达经济特区做好了破茧而出的准备。可以说，10年前如果你还觉得新山经济发展是海市蜃楼，现在再这么想，就是完全忽视了国际巨头们的投资眼光和战略部署能力。

2015年，依斯干达特区吸引投资额达到330亿令吉，国内房地产巨头碧桂园的新山项目森林城市创造了超过100亿的销售额，继宜家宣布要在新山建马来西亚大的宜家商场后，又有消息传出，美国可口可乐公司将原设在新加坡的工厂移往柔佛州新山地区，投资60亿令吉在柔佛州建立新工厂。除了可口可乐，高科技行业领军巨头美国微软公司(Microsoft)股份有限公司也已在马来西亚柔佛州古来士年纳工业园(Sedenak Industrial Park)购置逾百英亩的地皮，准备在依斯干达特区投资约10亿令吉(约4亿新元)，建设微软在东南亚的资料数据库。微软公司从2014年开始在东南亚物色适合设立基地的地点，印尼、泰国和马来西亚都是考虑对象，但该公司终选择落户依斯干达特区。

截至今年6月，依斯干达特区累积吸引投资超过2000亿令吉，预计到2025年项目成熟后，将吸引高达3830亿令吉的投资。为了吸引更多企业到依斯干达地区发展产业，马来西亚政府提出了非常优惠的政策，凡是符合条件的企业项目，可免缴5-10年的企业所得税，或在5年内减免70%的法定收入所得税，其再投资额的60%可抵消其应缴纳所得税的70%，优惠期限15年或更长。在依斯干达经济特区投资创意行业、教育、物流、财务咨询和顾问、旅游以及医疗保健等六大服务领域的公司，不受马来西亚新经济政策的约束，不必保留30%的股份给马来人，不受外资条例约束，能够自由在全球集资，可以在经济特区内无限制地聘请国外员工，并享有免缴公司税及预扣所得税的优惠，为期10年。

根据依斯干达特区发展署提供的报告显示，2013年，马来西亚柔佛州的国内生产总值增幅为5.8%，而依斯干达特区的增长率为7.2%，预计2016-2020年的生产总值增速将达7.5%。而依斯干达特区的累计保证投资，2006年还是113亿马币，截至今年3月累计投资已达2024.5亿马币。从2006年到2014年，伊斯干达特区在8年内已制造逾55万个新工作机会。值得一提的是，当前，中国是当地大的投资国，而碧桂园森林城市项目，则是其大投资项目。

房地产方面，除碧桂园外，富力、绿地集团都在当地圈地投资，绿地控股还与日本瑞穗金融集团签订了业务合作备忘录。按照约定，双方未来将在全球范围内开展全面合作，为绿地在马来西亚等地区的海外业务发展提供强大金融支撑。目前，绿地集团在马来西亚新山市投资开发的绿地?地不佬湾滨海度假宜居新城项目正式开工奠基。项目总建筑面积超过300万平方米，是目前中国房地产企业在马来西亚投资的规模大单体项目。

众多国际巨头押宝新山，正是把握住了两个时代节点，一方面，作为全球人均GDP高的国家之一，新加坡面临企业成本提升、员工短缺、人口老化等瓶颈问题，急需寻找新领域寻求新突破;另一方面，作为全球经济具实力的中国正在通过“一带一路”政策寻找海外投资桥头堡，而与新加坡一桥之隔的依斯干达正好被中新两国同时视为承接产业转移和消费外溢的经济腹地。

进入中国18年才开了21家分店的宜家，一贯秉持保守扩张原则，却选择在新山开设马来西亚大的分店，对于新山可以承载的未来经济潜力期望之高，可想而知。一直以来业内都有一个说法：“每一个宜家入驻后，都有一个商圈的诞生” 宜家入驻何地都会被视为周边经济即将迅猛发展的信号。

而根据研究机构预测，预计2025年依斯干达经济特区GDP将从247亿跃至933亿，人口将增至300万，这里将被打造成国际级经济发展平台，未来这里的众多产业将逐步兴起，特别是跟随人口增长而来的房地产市场。

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