马来西亚买房条件

近年来，由于美国、加拿大、澳大利亚等传统房产投资目的地国家房价上涨快速，政策不断收紧，使得越来越多的华人投资者将目光转向了新兴的房产市场。而据中国不远的东南亚自然成为首选。马来西亚作为东南亚各国中的主要经济体，近年来房产市场亦是一片火热，无论是大吉隆坡计划还是新山伊斯干达经济特区的确立，都成为投资者进入该市场的诱惑。那么，是不是所有人都可以在马来西亚买房呢?我们一起来看看马来西亚买房条件都有哪些?

马来西亚买房条件

自2008年起，海外投资者只需符合当地州政府的条件既可，无需再向海外投资委员会申请任何的批准。

马来西亚对于海外投资者唯一的规定是，海外投资者不可以购买RM1,000,000以下的房地产和政府保留给马来西亚原住民的房地产，最低房产销售价格因个别州属会有所不同。与其他国家不同的是，马来西亚允许海外投资者把所购买的房地产注册在自己的名下，这个条例不仅更自由更方便，也充分地保护了海外投资者的权益。只要投资者购买的房屋是用于自居，大马的银行也会提供贷款的便利。

在大马的法律规定下，海外投资者和大马人享有同等的保护。所有的买卖合约必须根据标准格式草拟，所有的开发商必须是合法的。条例规定，所有从购买者或银行收取的钱，必须存入马来西亚合法银行所开的特定户口，且所有的款项只可以用来支付营销宣传和完成该建筑计划。

外地在马来西亚买房政策

1.外国人购房可申请贷款，一般来说可贷款70%，拥有第二家园身份客户较多可贷到85%。

2.外国人可以在马来西亚拥有物业，且受法律保护。外国买家在大马置业，仅需购买50万马币以上的物业(全新规定槟城是100万马币，有地房屋则是200万令吉以上)。

3.参与第二家园计划的外国人可以购置50万马币以下的房屋，但是较多限购2间单位，需要申请。

4.外籍置业者较多可以购买两套住宅。如果想买第三套，需得到外籍投资委员会的批准。

5.买家在买下房产三年内不得将该房产出售。

6.若买下房产五年内将房产出售，则税率为资本收益的百分之三十;若六年后出售，税率则降为收益的百分之五。

马来西亚买房手续

马来西亚申请房屋贷款需要资料

1.外国人在马来西亚购房后也是可以向银行申请贷款的，一般可以申请到的贷款额度在50%-70%之间，银行主要根据申请者提供的资产证明文件做评估来决定贷款比例。

2.马来西亚银行的贷款利率一般在4.3-4.4左右，贷款在开发商指定的银行申请，则建筑期间的利息由开发商承担。3.银行贷款所需要的资料;

中国银行贷款所需资料：

(一)借款申请书;

(二)具有法律效力的身份证件(居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居留证件);(前后)

(三)个人信用报告(附件有一封授权书需要申请人签名，以授权我们向某某银行某某支行索取信用报告)

(四)贷款人认可的经济收入证明(包括借款人经济收入证明、纳税证明、银行对帐单、银行储蓄薄`、公证书、公司财务审计报告、所拥有的产业证明等的原件或复印件);

(五)马来西亚第二家园签证(如有)

(六)购买住房的合同、协议或其他有效文件;

(七)支付或自筹所购住房首期购房款的证明;

(八)保证人同意为其提供借款担保的书面文件及其资信证明(如有)

(九)授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件(附件)

(十)法律法规、监管规定及贷款人要求提供的其他证明文件或资料

(十一)护照副本

马来西亚买房程序

一、购房流程

马来西亚购房流程

1.签署初步购买合约，缴纳房屋购买总价10%的定金。

2.签约:签署《房屋买卖合约》及《相互契约》(若适用);(若分层产权已签发)签署《产权转让书》。

3.州政府批准:依据国家土地法典第433B条款规定，非马来西亚公民投资马来西亚房地产需向有关州政府申请产权转让同意书。

4.接受房贷银行的贷款要约以及签署贷款合约。

5.缴付买价余额:

(a)以现金或银行贷款的方式将剩余的房款全数付清。

(b)倘若非马来西亚公民买家所买的房产是属于先建后售，在建筑期间其所借贷的银行将根据建筑的进展直接将贷款打入开发商的账户;

©以分期缴付方式购买房屋。

6.交付房屋的期限:开发商必须在签订买卖合约日期起的规定时限内把建成的房屋交付购买者。注:从提出申请到州政府批准一般需要2——3个月的时间。

二、税费：买方支付的费用1.40% - 4.00%：

1.印花税%% - 3%;

2.律师的费用0.4% - 1%;

3.其他费用180马币(约合400人民币)。

印花税1%- 3%：

1.产业价值首100，000，印花税%;

2.产业价值100，001---499，999，印花税2%;

3.产业价值500，000以上，印花税3%;

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