马来西亚购房流程

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在马来西亚购买任何产业都需聘请一名律师处理房地产交易 购买流程：

1． 订金 – 当你确定想购买这间房产后，需缴付2~3%订金并取得订房收据(Booking Receipt/ Booking Form) *订金额数会有稍许更动*

2．申请贷款 – 如欲申请银行贷款买房，建议同时提交几家银行作对比，一般1~2星期会得到答复。贷款批准之后先签订银行授信函 (Bank Offer Letter)。

3. 签订购房协议 – 14天以内到律师处签署购房协议（马来西亚也称作为买卖合约)。 当天，买方必须支付另外7~8%的定金， 加上之前所付的订金，总数为10%

4．签订贷款协议 – 与贷款律师安排签订贷款协议 (Loan Agreement)

5．待手袋银行信件开始付款供房，一般为3个月内

6. 后续 – 律师会将购房协议送到有关部门加盖印花，后供物业估价署审查， 进行转让房契(房产证),其他政府部门的程序

7. 整个买房过程需要大约3个月， 新房则会在转让房契上有所延迟

购买费用：

买卖过程中律师费，印花税，中介费和其他一些税金等杂费

(1)律师费用 (购房协议 + 贷款协议）

首RM150,000，律师费用1%

接下来的RM850,000，律师费用0.7%

接下来的RM2,000,000，律师费用0.6%

接下来的RM2,000,000，律师费用0.5%

接下来的RM2,500,000，律师费用0.4%

房价超过RM7,500,000 则可商讨，一般不超过0.4%

例如房产价：RM 350,000

RM150，000  x 1% = RM 1500

RM200，000  x 0.7% = RM 1400

律师费用总数为RM 2900

*购房协议与贷款协议律师费的算法一样，不过是两笔费用*

马来西亚律师官网供参考：Malaysian Bar

(2)印花税(购房协议)

首RM100，000，印花税1%；

接下来的RM 100，001-至RM499，999，印花税2%；

RM500，000以上，印花税3%；

例如马来西亚房产价：RM 350,000

RM100，000  x 1% = RM 1000

RM250，000  x 2% = RM 5000

印花税总数为RM 6000

*备注*

1.此稅金为开发商的分层地契出來后，才需支付

2.如果在尚未取得分层地契前售价，就无须支付此稅金

3.如果买的现成的放我已拥有有分层地契，就需在一个月內付此稅金

4.分层地契出來後房屋拥有者必须做放我的转让手续，从房屋开发商的名下转回买者名下

马来西亚参业评估与财产服务署：Valuation & Property Services Department, Malaysia

(3)印花税(贷款协议)

贷款协议的印花税为房价的0.5%

(4)其他费用

这些费用将会有个别律师事务所提供，费用包括文件费，裁定费，检索费，登记费，等等

(5)购房后多需的年费/月费

这些费用不包括在买方时所需缴付的费用里，算法按照各区与房型而定：门牌税，土地税，物业管理费，垃圾清理费等等