马来西亚购房各项费用

2017-12-22 15:02

马来西亚购房各项费用

1、印花税1% - 3%

房地产价格	税率
首RM100，000	1%
紧接RM400，000	2%
余额	3%

2、律师的费用0.4% - 1%

（1）产业价值首150,000马币，律师费用1%；
（2）产业价值150，001---850,000马币，律师费用0.7%；
（3）产业价值850，001---2,000,000马币，律师费用0.6%

3、其他费用180马币
（1）钢印费（每份文件） 10马币；
（2）裁定费10马币；
（3）检索费60马币；
（4）登记费100马币

4、出售房产所需支付的费用

产业盈利税务法令

转售年份	税率
0至5年之间	30%
5年后	5%

*在扣除所有成本与花费后，根据资本实际收益所计算

*可扣除成本与花费包含购买价，律师费和印花税，装修费，地产经纪佣金等

5、马来西亚贷款

贷款利率：4.2%-4.5%
贷款期限长达30年，不能够按揭超过70岁
可贷款成数高达60%-70%,第二家园申请者更高到80%
贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%
贷款印花税：贷款总额的0.5%

马来西亚购房付款程序进度表
1	签署购房协议在21个工作日内，购房者将收到开发商通知并且按照程序付款	10
2	a.建筑基础及地下层完工 b.建筑完成具体框架结构和楼板 c.建筑完成墙壁与门框和窗框放置 d.建筑完成天花板电线线路，管道（不含配件），燃气管道（如有）和电话电缆时 e.建筑完成内部和外部石膏 f.建筑完成污水处理工程 g.建筑完成沟渠 h.楼房提供通路	10
		15
		10
		10
		10
		5
		5
		5
3	取得临时入伙证准备提供连接水和电	12.5
4	取得临时入伙证签收交楼后21天，开发商向土地局提交分割地契而购买者将收到开发商从有关当局得到的同意书	2.5
5	a.交楼后8个月内 b.交楼后24个月内	2.5
5	a.交楼后8个月内 b.交楼后24个月内	2.5
	总共	100%

（此工程进度表仅供参考，依据开发商最终的法律文件为准，本公司对所有资料保留最终解释权）

马来西亚购买商铺介绍

1）中国人可以购买马来西亚商铺，最低限额必须是马币100万。
2）根据马来西亚国家银行官方网站，非马来西亚公民可取的房屋贷款来购买非自住的商业地产或住宅房产。一般购买海外房产可贷款50-60%，持有第二家园签证可贷至70%，但是是否批准，以及具体批准比例要看银行。

3） 持有费用：
a) Property Tax物业税：所有在马来西亚购买的商店、工厂、和农田都得支付物业税。当地辖区负责收集物业税，这取决于司法管辖区而异。
b) Assessment Tax 门牌税：费用按照物业的年租金价值，这个每年租值是由当地的权威决定。一般商店需支付的门牌税是年租金的12%，1年分期成两次付款（就是一次付款6%）。
c) Quit Rent 地税：每年支付一次，以每平方尺2仙的计算。
d) Stamp Duty印花税：当购买一个物业，印花税必须在转让备忘录支付。对于第一个RM100,000，印花税是1%；在接下来的马币40万，印花税2%；任何超过马币500,000，印花税3%
4）出租政策：可以出租，但包租不保证。出租回报率需根据店铺地段考量，一般为 5-6%。
5）租金：一般租金是按月份支付

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