马来西亚买房风险包括哪些

马来西亚被誉为“投资的天堂”无限购，低廉的房价、较高的出租回报率，贷款利率低以及每年稳定的9%-10%的涨幅，外加马来西亚便捷的“第二家园”移民，这些都深深吸引着大批的投资客前往马来西亚买房投资，但是马来西亚购房后就万事大吉了吗?马来西亚房产网这篇“马来西亚买房风险包括哪些”带你解读：

马来西亚买房风险包括哪些

1、外国人购房政策变化

由于马来西亚每一个州的政策都不一样，而且需要进行州政府的申请和备案，所要购买的最低的物业价格也不同因此购房时要专业咨询律师，以及所涉及的是否有分层地契等、产权性质，务必保证可以顺利的拿到州政府的批函，这个有时更为重要。

2、马来西亚税率变化

国家经济政策随时可能改变税务架构，就会打乱投资者或作为房东的算盘，让他们无法按照目前的税率计算投资回报率，所以应该计算一个长期的平均税率，方便考虑投资的决策。

3、委托管理风险

在马来西亚购房后，后期的物业打理就变得尤为重要，可以委托房屋中介代为打理。房主和中介签订合同，约定代理内容和每年支付打理费用等。中介的义务：对房屋进行检修，维修费用由业主承担;为房主寻找租客，将租客信息告知业主，并与业主商议后选择租客;每月由代理收集租金，将租金打入业主账户等等。

4、租金变化风险

市场租金动荡不定，这是正常不过的事，特别是对高档物业来说，这种变化尤为明显。影响房业租金价格水平的因素很多，除了房地业市场本身的影响外，还要受到国家经济不景气、周边屋业发展、政府规划等的宏观和微观影响。

这会直接造成租约届满后，房子的空置期更长;因此租金越稳定，租户的更换频率越少，房子也更容易出租，空置期则越短。因此在做预算时也要考虑该项因素。

5、贷款利率调高风险

很多投资客都使用贷款来购买房子，从而利用“杠杆”原理，以较低的首付，来获得大的收益并按照月租收入当作每月还贷的标准，这是非常危险的，会很容易受到无可预料的变化所影响。例如，银行利率上升，月还贷款额也会水涨船高;租金收益往下调整;因此在以租还贷方便也有有所考虑。

马来西亚买房风险如何避免

中国人在海外置业肯定首先会考虑投资风险的问题，那买房之前肯定要了解这个国家的购房流程，在马来西亚买房有五步流程你要清楚：

1.在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易，一旦确定购买房产，需缴付3%的定金。

2.14天以内，签署购房协议，买方必须支付另外7%的定金。

3.从签订之日，买方应在三个月完成全额付款。

4.买卖协议必须加盖印花，供物业估价署审查。

5.该转让必须在土地注册处注册。

基本上知道这个马来西亚买房流程，你就可以在国内找一个合适的信任的过的中介，参照第一条所说的“马来西亚买房风险”，一名会照顾你的利益，肯为你付出而不看交易或业绩的中介，才是我们想要的。也就是说，身为业主，你能否找到好租客，房子能否租到好价钱，得靠中介为你奔波;而租客或买家能否找到好房子，能否争取到好价钱，也得看中介的付出。处处为你着想，不会口若悬河，不胡乱承诺，不随便了事的经验老到的中介，更加值得或更好。

马来西亚成功买房技巧

房产投资是终生事业，大部分的人将一生劳碌所得的钱都投放在房产，因为它是必需品。尤其是华人传统价值观，有房子才算有家，才能找到慰藉和舒适感，最重要的是幸福。经济能力更好的，利用投资房地产出租或等待好价时转售来创造财富。只是，很多人在投资房产时，常常忽略了很多误区，轻则小亏，重则足以赔上老本。所以了解一些在马来西亚成功买房的技巧也极为重要!

1.地理位置

对购屋者来说，地点非常重要，因为地点影响优质生活。这里说的生活，不光是你生活的环境，还有离开你日常作息，尤其是工作地点的距离。很多人都认为，家要远离旺区，最好是在安宁祥和以及低密度的住宅区，离办公室远一点没关系。但也有不少人不想办公室和家距离太远，免得大清早就被塞得动弹不得的路面情况，影响一天的心情。

投资者希望在旺区热点或发展神速的地区投资，一般上看中的是人口激增、经济活动频密的地区。举例说，投资者会在首都中央商务区(CBD)投资，例如吉隆坡城中城(KLCC)附近，尽管这些地区的房子面对交通繁忙问题，但胜在增值快。

2.住宅类型

购屋者可以是一人、两人，甚至是由两代或三代住在一起的家庭成员组成，大家都追求空间和舒适感。但投资者追求的，却是如何将房子出租和争取高回酬，舒适和空间对他们来说并不重要。

一些小型产业，例如公寓套房(Studio)和办公套房(SOHO)，一般上都能为投资者带来不错的回酬。资在目前回酬不算高的有地房产上，不算是坏事。如果地点好，加上时间一长，将为购屋者或投资者带来更高的增值回报。所以，选择有地房产和全家一起住的人，并不比选择短线获利的办公套房买家笨。别忘了，地球不会长大，土地和黄金一样，采完就没了。

3.进场价格

对投资者来说，房产的买入价格是进场的关键，因为几个百分比也足以影响他们的回酬，因此若能买到比市价低的产业就最好不过。要买房子来自居的人，却不会考虑这个因素，因为吸引他们的是负担能力而不是进场价格。但是，请停一停，想一想，若是进场价格低，即使自居若干年后再以当时的市场转售，赚幅不是更大吗?

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