马来西亚买房税费用贵不贵

2018-08-01 13:52

近年来，随着美国、加拿大、澳大利亚等国家房价的大幅上涨，海外买房投资可选择性越来越小。在这种情况下，马来西亚这一全球房价的洼地便吸引了众多国人的眼光。确实，相比较动辄数百万的海外房产，在马来西亚几十万就能买到自己喜爱的房子。然而，买房子时我们要知道，在准备买房款时，还要预留一部分资金作为房产税的开支。接下来，我们就看看马来西亚买房税费用贵不贵的相关内容。

马来西亚买房税费用贵不贵

马来西亚购房牵涉印花税、门牌税、地契税三个交易税，另外还有律师费、钢印费、裁定费、检索费、登记费等费用。一般购房总费用约4%，下面先看看具体的费用计算：

税费

1.印花税

分层地契出来后需要支付的税，1-3%

1. 产业价值首10万，印花税1%;

2. 产业价值10万---50万，印花税2%;

3. 产业价值50万以上，印花税3%;

备注：

1. 此稅金为开发商的分层地契出來后，才需支付

2. 如果在尚未取得分层地契前售价，就无须支付此稅金。

3. 如果买的现成的放我已拥有有分层地契，就需在一个月內付此稅金。

4. 分层地契出來後房屋拥有者必须做放我的转让手续，从房屋开发商的名下转回买者名下。

2. 门牌税

半年支付一次，通常是500-2000马币。每个城市/县/镇都不同，乡下门牌税比城市低。

3. 地契税

一年支付一次。开发商总地契的稅收大概一平方方英呎为RM0.06 (每年2/28前支付一次) Example : 1013 sf X RM0.06 = RM 60.78 1平方米约大约9平方英呎多点

其他费用

1. 律师费：0.4%-1%，按照梯度计算

RM 15万以内 1%

RM 15万-85万 0.7%

RM 85万到200万 0.6%

2. 钢印费(每份文件)10马币;

3. 裁定费10马币;

4. 检索费60马币;

5. 登记费100马币;

马来西亚买房税费用怎么算

马来西亚印花税率采用的制度，和所得税的征税制度相似，都是采用区间和渐进式的。一般上，房地产买卖需要被课征印花税，并根据房地产的价值来课征，但税率有分不同区间。

特定条件免除印花税

单是一间价格70万令吉的双层排屋，印花税就高达1万5000令吉，这对中低收入人士来说，买房子已经不容易，再加上印花税，就难上加难了。

低价房产可免

因此，政府为了减轻人民，尤其是中低收入人士的税务负担，特别免除了符合特定条件的房地产买卖的印花税：从2002年7月1日起所签署的低价房产买卖合约，个人将可100%免除印花税。低价房产是指售价不超过4万2000令吉或4万7000的房产。只要有关低价房产的建筑计划由州政府或是吉隆坡、纳闽或布特拉再也有关当局所批核，那么它的房贷合约将可免除印花税。

中价房产免除50%

在2011年1月1日至2012年12月31日期间，马来西亚公民签署买卖合约购买一间中价房产，可以享有50%的印花税免除的优惠。所谓中价屋，是指价格不超过35万令吉的排屋、公寓或组屋。此优惠只限一人一次，但必须符合以下几项条件：

●该房子是个人第一间房子;

●是马来西亚公民;

●房子买卖合约或是转让合约是在2011年1月1日至2012年12月31日间签署。

而政府为了让更多国民拥有自居的房子，特别在2013年的预算案中，公布此项印花税免除的优惠延长至2014年12月31日。

更有利的是，有关中价房产的定义，价格上限由35万令吉调高至40万令吉。

也就是说，个人在2013年1月1日至2014年12月31日之间，签署房子买卖合约，购买第一间个人中价房子，将可免50%印花税。