应有尽有！外国人来马来西亚买房选择

---

马来西亚房产选择多，价位与面积也不同，在大马还有另一款日渐受落的房款：高楼公寓。

不说不知，在马来西亚，开发商推介高楼住宅的新楼盘时，单位数目从最少20间，到最多300或400间，这数量算是大马开发商的正常作法，与中国每次新开楼盘时数以千计单位是迥然不同的。 虽然高楼住宅新楼盘单位数目少，乍看是小规模，不过胜在打造有其专属性的生活社区，甚至是享有尊荣社群，低密度住宅可保障居家舒适、清幽。

1. 共管公寓（Condominium）：多型共生的社区混合体

共管公寓可说是马来西亚日渐普通的房款，要属中价位至高价位之间的项目，其市场定位远比公寓／组屋（flat）更高，而且土地面积最少为4000平米。

共管公寓可以是大马人年轻的买房者首选，因为价位经济适用，但也可成为中上收入户，甚至是上等人家的家居选择，因为安家于高楼公寓，其实享受到在平地居家生活不同的生活格调。

一幢楼宇的社区，通过组合垂直叠加的单位，满足了多种型态的住户。共管公寓因有其私密性，以致马来西亚的共管公寓，大有来头的公众人物会选择落户于此，例如名流望族、皇族人士、高官显要，以及娱乐界名人等。

因此若是您投资或安家于此后，发觉邻居就是名人或公众人物，千万别惊讶！

而共管公寓内的一些公共设施，如泳池、健身院、休闲设施是共享，也有较好的保安措施，不过需付物业管理费，而这费率是介于每平米马币4令吉至8令吉之间，足以让居民享受到上乘的物业管理服务与素质。

一些较优秀的共管公寓，会在裙楼特设户内停车场。而公寓不论是闹市或是市郊皆可寻获，换言之，地点位置左右了房价。

例如，在吉隆坡市中心的金地名苑服务式公寓（Opus Residence），即将在2019年落成，2020年时将与大马最高的118层摩天“默迪卡大楼” 近在咫尺。这位于黄金地带的项目，交通便利，特别是若要乘搭公共交通，如单轨火车（Monorail）到马来西亚城（Bandar Malaysia）、武吉免登（Bukit Bintang）及谷中城购物商场（MidValley Megamall），易如反掌。

金地名苑公寓与马来西亚新地标118层摩天大楼为邻，可贵的是位于吉隆坡车水马龙的闹市，但闹中带静。

2. 一室户（Studio Unit）：精致小巧房中房

一室户是一间通铺式的住宅，内有卧室、客厅和饭厅，而且厨房也在其中，算是麻雀虽小，但五脏俱全的住宅。如今马来西亚开发商还推出各种类似的楼盘，而称为小型居家办公（SoHo），或是小型多功能办公室（SoVo）。

不过，在法律保障方面则有相当大的灰色地带，皆因如SoHo与SoVo都是持商业地契，换言之，水电费会以商业类别来征收，而较为昂贵。

SoHo形式在兴起时，位于雪兰莪州的梳邦帝国（Empire Subang）项目即是以SoHo形式卖房而行情火红，但SoHo类似的一居公寓是不受马来西亚房屋发展法令保护的。

3. 顶层公寓（Penthouse）：凌空尊邸

顶层公寓通常是高端高楼住宅（即共管公寓或服务式公寓）的顶楼，而且与高楼住宅其他住户隔离，而占据整个顶楼面积，因此私密性强，算是私家领地，包括户外廊道、私人入口，甚至是私人电梯或奢华的私人泳池，更高挑的天花板。

过去的顶层公寓只占一层楼，如今大多是占两层楼而名为“复式阁楼”，就如同凌空而建的别墅，可以观赏城市无遮挡无敌景观大饱眼福。

在马来西亚，顶层公寓的售价也可以达到漫天高，例如在吉隆坡双子塔黄金地段，一座名为The Binjai高端公寓的空中别墅，虽然是毛胚套房，但2011年时叫价高达马币5000万，已属破天荒的天价。

由于与马来西亚地标建筑双子塔为邻，举目可近观，就是这超级华宅单位的卖点。

顶层公寓是高端高楼公寓的极品，顶尖华宅的空中别墅的售价可破数千万马币。

4. 复式阁楼（Duplex）：顶级豪宅奢华演绎

在马来西亚，复式阁楼泛指在高端高楼公寓，上下两层层叠的单元，不论是空中别墅或是复式阁楼，都是气势非凡的上流华宅品，是顶尖海内外富豪置产的选择，而价格之高，是马来西亚老百姓难以企及的。

这些豪宅若位于市中心，可一眼穷尽城市楼景，视野丰富，俯瞰众生，直接感受都会氛围，都是平地别墅华宅无法感受到的空间体验。