应有尽有！外国人来马来西亚买房选择多！

---

投资马来西亚房产，最大卖点是可以持永久产权，也可以全权持有产权，要脱售时也无需大费周章，然而还有多种房款可供选购！

外国朋友除了可选购刚开盘的新楼盘（多是期房），也可选二手房；除了住宅，还可以购买商铺、工业房产、农业或工业地皮（但不能购买马来保留地）！

至于房价也有最低购买价（一般上是必须超过马币100万，雪兰莪州则是最少马币200万），但仍胥视不同州属而有所偏差，有些州属允许外国人以更低的价格购买房地产。 以下就是《马来西亚房产网》小编特别策划，马来西亚的各种住宅房款选项，本期先介绍有地住宅，让外国人来马投资时不必一头雾水，做出明智的投资、安家选择！

1.排屋（Terraced house）：中上户老百姓生活面貌

排屋就是连排别墅，屋身外观与隔壁户是呈折射面，与邻户是有共体墙，有前院与后院，通常前院会充作车库。而每排会有10至12间的单位。排屋可以是单层、双层或三层，但如今市面多以双层及三层排屋为主流。

最常见的排屋户型是24尺乘以75尺（7.3米乘以22.86米）。

但要特别强调，在马来西亚，排屋等各种有地住宅的建筑立面，是不能进行改建，而内部装潢则没问题。

因此，排屋等的建筑外观，必须户户相同，保持统一。 一般上，由排屋组成的住宅区，马来西亚会称之为“花园住宅区”，常见的共享设施是儿童游乐园、公园、跑步道等，整体住宅区是卫星市规划，另有景观设计等。

在马来西亚不少中等收入户及中上收入户皆选择排屋安居，适合家庭住户等，加上马来西亚是东南亚国家中拥车率最高的国家，排屋的前院充当车库及停放在路边，是生活必须。因此房子不只是养人，养车更是关键，是马来西亚人选购房子时的重要考虑。

因此，排屋为主流的花园住宅区，可说是马来西亚中等收入户、小康之家生活社区的面貌。

不过，视地点而定，一些偏离市中心的市郊地点排屋的售价或未及马币100万（或徘徊在马币100万大关），外国朋友未必符合购买资格，但一些黄金地段的排屋价会破马币百万，又或是角落间的单位，通常占地面积大而价格高涨，主要是带产权而有“私家花园”，真正属于自己的领土。

在吉隆坡享有“大马比华利山”美誉的满家乐（Mont Kiara），“天润铭座”Laman Villa，就有22户的三层楼的花园楼房，是低密度的有地住宅，可让住户享受到一份清幽，舒适的生活情调。

天润铭座（Laman Villa）是满家乐低密度的住宅小区，除了花园楼房，另有高端公寓。

值得一提的，由于马来西亚常年如夏，新建的有地住宅如排屋等大多是南北朝向，主要是若是朝东而建，早上时分会十分炎热；若朝西而建，下午时分就会饱受西晒，全屋也会炙热不已。 由于马来西亚人常年在热带国家，对西晒十分抗拒，而且墙面装修、室内家俱、地板老化的速度非常快。因此，南北朝向的排屋与有地住宅，已成为主流。

排屋必须保持统一外观设计，新一代的排屋设计已推崇时尚感。

2.半独立式洋房（ Semi-Detached House）：尊贵大气居家

半独立式洋房在马来西亚俗称为“Semi D”，即是Semi-Detached的英文简称，而只要提起“半独立式”的简称，一般马来西亚人即可心神意会。

不过，中国人统称这类房款“双拼别墅”。这房款的建筑面积较排屋为大，户型与隔壁房子是折射。半独立式洋房前后也有开放空间，有些则是屋侧也会腾出空间来，屋主可用来做花圃等。

基本上，半独立式是排屋的升级版，可以是单层，但更常见的是双层或三层，适合几代同堂的庞大家庭安家，而且是中上收入户为主。

从投资角度而言，独立式洋房可说是马来西亚的常青热卖房款，而且在近50年来，二手房价也保持稳健而不会暴跌，即使是在市郊城镇，房价甚至可达到20%的成长，主要是非常抢手。

这种房价稳健的趋势，其实在马来西亚房产中算是罕见，因此半独立式洋房绝对是房产投资必备法宝。

而且，由于马来西亚是中等收入户为主的社会，不少小康之家若晋级，对半独立式洋房或别墅是趋之若鹜的,因此投资半独立式洋房后要转手，不愁没有本地买家，因为行情看涨。

～可以了解赛城的世景帝豪双拼别墅（Sejati Residence）！永久地契、精装修～

世景帝豪双拼别墅（Sejati Residence）外观立面充面时尚风，摩登，四周环境优美。

半独立式洋房不论是空间、共享设施、内装修等都比排屋更臻完善，整体上整个社区会更注重周边环境、是否有绿茵景观等元素，予人一种优雅、上等的生活情调。

不过，视社区而定，特别是非黄金地段或次等地段，有些业主是以双拼别墅为投资目的，而转化成“爱彼迎”（AirBnB）民宿。

3.别墅（Bungalow）：奢华的向往

在马来西亚的有地住宅中，别墅可算是终极级别的住宅，由于是独栋洋房，独门独户，东南西北四面的墙只有一家独占，私密性强。屋子四周都有开放空间，算是私家花园领地。若以面积等级区分，简单而言就是别墅≥双拼别墅≥排屋。

在马来西亚，别墅的建筑面积常见是400平米至1000平米，是名符其实的“大户人家”，有异于中国常见的别墅户型面积200平米，一旦在大马建造少过350平米的别墅，是相当难脱手的。

在马来西亚，别墅社区是上流社会人士、达官显要或是新富的安家之处，更是社会地位身份的象征。在吉隆坡闹市，出名的别墅区包括满家乐（Mont Kiara）、白沙罗高原（Damansara Height）、孟沙（Bangsar）、武吉东姑（Bukit Tunku）等，住户非富则贵，另有新区如赛城（Cyberjaya）。

在马来西亚社会的诠释下，若对外人称，家住“别墅”社区其实是带有“上等人家”的涵意，折射出个人身份。而且家居别墅，对马来西亚屋主而言是使用价值位于首位的第一居所，而非渡假性质偶尔入住的渡假屋。

快来看看赛城世景帝豪富具设计时尚摩登的别墅，全区只有249间单位，除了别墅豪宅，还有半独立式洋房、庭院式别墅和排屋，教人心动不已！

赛城世景帝豪别墅外观设计清雅，反映出非凡气势。

别墅的建筑面积不胜枚举，可以占地超过1万平方尺（929平米），有者甚至如同庄园，或是华宅精品，如同宫邸，如此澎湃非凡气势，卖点就是奢侈、舒适的居家空间。

别墅在大马的售价是至少马币350万，甚至可达马币4000万以上，因此外国人若有意进军投资或安居，别墅俨然是贵族帝皇的生活情调。

在吉隆坡闹市盖别墅，当然已不大可能，因为黄金地段寸金尺土，已呈饱和状态。而不少开发商，已往新区发展，在巴生谷或吉隆坡边缘打造出有规划的豪宅区，例如赛城的世景帝豪，因赛城在这数年来蓦然“华丽转身”火红发展，即使偏远吉隆坡（却毗邻马来西亚政府行政中心）或首都首要商务中心，但赛城已是自给自足的社区，选择置业于此，也可说是安居乐业。

4.别墅地皮：自筑家居圆梦

在马来西亚，你还可以动手建筑自己的梦想家居呢！只要购入为别墅特设的地皮，即可以自己喜爱的建筑风格建造别墅。不过，如前文所述，只要不是马来保留地，别墅地皮买下来就是自己的领地了。

但是，在别墅地皮要盖别墅，短则是3年，久则长达5年方能落成，主要是耗在等待批文，而且申请手续繁杂。

5.联排别墅（Townhouses）：有地多层住宅

基本上，这就是马来西亚排屋的另一种变相，在定义方面是多层住宅，是有地住宅与高楼住宅之间的产品，不过市场定位是较为高端与昂贵。

联排别墅其实是两户人家层叠的住宅，底端单位户型通常比较小，但进出方便，因为是平地入口，一旦入内时，就会发现其实是与平面式排屋大同小异的户型。

至于较高的单位的得房率较大，只是要进出家门，就得使用楼梯了。而楼层方面，上下两位各得一层半的住宅。

但必须一提的是，联排别墅的业主只能获批分层地契，不像排屋、半独立式洋房（双拼别墅）或别墅般是个别地契，所以美其名是居于有地住宅，但无法持有属于自己的领地。

最重要的是，联排别墅在马来西亚是乏人问津，也因此市面上少见此类项目。由于需求不大，即使是二手的联排别墅，买家也兴趣不大。

再说，若住上层单位的住户需要搬动大型家俱，由于没有电梯而需登高使用楼梯，都形成生活不便。

所以，若以投资角度来探讨，投资联排别墅的增值空间不大之余，更有贬值风险，而若要置业自居，也遭遇生活不便，因此必须三思。