马来西亚第二家园计划与买房常见疑问

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大马第二家园计划，可说是全球门槛最低的长期免签侨居计划。不用移民就可以侨居国外，来马呼吸新鲜甜美的空气，不来这里过活就晚了！

而来大马侨居，你还可以拥有属于自己名下的物业！大马政府允许第二家园计划持证人置业，房款选择多，但你可能心头或许还有些忐忑，马来西亚房产网列出你心里想问的问题！

1. 问：第二家园持证人是否享有什么优惠特权？

答：大马各州属州政府，已规定外国人购买房子的最低购买价，目前大部份第二家园持证人只能购买马币100万以上的房子。不过，如果你是在玻璃市、沙巴、吉兰丹、马六甲、霹雳和砂拉越州买房，第二家园持证人的买房门槛价格会稍低。

2. 问：那么我是否需要买房才能申请第二家园？

答：不需要，要申请大马第二家园，不一定要在大马买房，买房不是申请第二家园的先决条件。

3. 问：所以如果我买房，是否被视为已符合大马第二家园计划的财务需求？

答：不。在初申请大马第二家园时，申请人是需要先存入定期存款，而买房不是强制性的。只有在持证一年后，申请人才可以向旅游部申请，并在获得书面批准后，才能提取部份存款。

4. 问：我是否可以购买住宅产业来自居？

答：可以。

5. 问：我在大马买卖房子时，是否需要得到投资委员会的核准？

答：这是胥视各州属的条规而定，在买卖房子前必须确查清楚。

6. 问：外国人是否只能从开发商购买新楼盘而已？或是可以从任何一方来购买房子？

答：持证人是可以购买任何种类的房子，但房子必须已有批文，大马称为入伙纸。

7. 问：我是否可以在公寓养宠物？

答：根据分层地契法令的条规，公寓单位业主是不准豢养宠物，也不准在公寓的公共空间豢养宠物。

8. 问：买房后，我是否需如同马来西亚人般缴付土地税和门牌税等税务？

答：需要。但其实这些税务不高。

9. 问：我是否可以购买商舖？

答：你必须先注册一间公司后，才能购买任何商业项目的房地产。

10. 问：我是否可以向马来西亚的银行申请房贷？

答：是，你可以向马来西亚的银行申请房贷，但胥视各银行所定下的个别条件。

11. 问：我是否可以买地皮？

答：是，你可以购买，条件是那块地皮是获准售给外国人，而且是已得到土地局及相关政府机关的允许。而且，地皮是归各所在州属政府所管辖，所以在买地前最好查清楚。

12. 问：我在脱售产业时，是否需要缴税？

答：是的，从2016年1月1日起，在马来西亚买房的5年内卖房，需缴付30%的产业增值税，5年后脱售需缴5%产业增值税。

13. 问：如果发生任何不测，第二家园持证人买房后却不幸去世，这产业是否可以交由受惠者继承？大马政府是否有规定继承人？

答：没有规定或限制，持证人如果有立遗嘱，他们是可以根据遗嘱来分配产业。 如果缺乏文件证明，那持证人的至亲可以追讨继承权。所以持证人最好是立遗嘱来分配财产，否则其继承人必须向政府申请继承该物业。