在马来西亚买房=置业+绿卡 二手房与新房没太大

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二手房与新房没有太大区别 投资回报很合理

虽然没有买到新房，但秦小姐听完朋友的劝慰之后很快释然了。马来西亚建房速度特别慢，交房往往需要3到4年时间，原因是多方面的，其中一条是法律严格要求工作时间，只能从早晨6点至晚上8点施工，不能夜间施工。

买不了新房，秦小姐盯上了该小区的二手房。吉隆坡的二手房市场非常活跃，以“城市花园”项目为例，次新房、带租约房都有很好的市场。因为有大量的国际人士租房，所以人们都爱买二手房进行投资。

客观地说，马来西亚的炒房人对于出手价格期望值并没有太高，只要有赚即可。就如秦小姐看中的那套房的房主为例，他在三年前购买了这个项目头期五套房，每套价格仅仅50万至60万令吉(即马币，大约相当于100万元人民币)，由于近两年马来西亚经济复苏，房价基本每年以10%以上的幅度递增，现在每套房都能卖到80万至90万令吉，这与在北京所见炒房每年不赚到30%以上利润不罢休的例子大相径庭。

秦小姐看中了一套90多平方米的1+1户型。所谓1+1户型就是一居室外加一个半开敞的小屋。据介绍，马来西亚的户型大多采用大客厅、小卧室的设计，而且有一个相当面积的洗衣房，这也就是我们为什么很少看到“万国旗”出现在马来西亚的原因。 房主一般是不出面的，买卖包括租赁一切事宜都由中介负责，中介在马来西亚是一个非常专业并受人尊重的一个职业，他们本着为房主负责的态度，极少出现坐地涨价、跳单等有违职业道德的行为，挣着属于他们的中介费，当然，看到买房人特别有诚意，也会破例请房主稍微让一些价。

置业+绿卡 一个远赴吉隆坡买房者的亲身经历

秦小姐看上的这套房裸价要85万令吉，另外要付给房主装修费(50000令吉)、中介费(10000令吉)、律师费加印花税(大约25000令吉)，总共下来折合人民币大概185万元。

据了解，这套总售价185万元人民币的房目前租金大概在6000元人民币左右，大概25年收回投资，虽然貌似并不理想，但考虑到房产本身未来的升值潜力以及对房租上升的预期，秦小姐毫不犹豫地下了订金。

令人惊讶的是，中介在与房主通话后对秦小姐说，华裔房主听说买家是中国人之后，直接给了一万令吉的优惠，说希望中国人多多买房，在这个社区总人口超过马来人……

第二家园计划使侨居成为另一种选择

秦小姐此行的目的，不仅仅是在马来西亚投资置业，更重要的是要获得马来西亚“绿卡”，考察“第二家园计划”成为她尤为重视的任务。

马来西亚第二家园项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人在马来西亚较长时间居住。马来西亚“我的第二个家园”计划让其他国家的人民能够在配偶及孩子的陪同下，选择在马来西亚居住或度过退休的生活。成功申请者将获得长达10年并可以终身更新的社交签证。

马来西亚第二家园计划项目起源于1996年马来西亚旅游部对外国退休老人实施的一项较长时间居住计划即“银发族项目”，鼓励外国的退休老人带着自己的退休金到马来西亚旅游并长期居留生活。

由于该项目实施后效果良好，2002年政府决定把“银发族项目”正式更名为“马来西亚第二家园计划项目”，申请对象不再局限于退休老人，而是扩大到21岁以上的外籍人士。第二家园项目一经实施就得到了申请者的热烈响应，仅2003年一年，申请量就达到了1996年~2002年的总和。截至2009年年底，马政府累计批准3万多个符合条件的外籍个人或家庭到马来西亚安家落户。

秦小姐了解到，获得绿卡最简单的办法就是存30万令吉在马来西亚银行(第二年可以取出15万用于购房、子女教育、医疗等用途)，其后按部就班地根据申请流程很轻松就能获得长期居留权。

那么，获得了马来西亚绿卡有怎样的好处呢？

出入境的自由：居留证持有者可拥有马来西亚的身份证，可以进出马来西亚的国境，并不限在马来西亚逗留的期限；可随意居住在马来西亚；自己的父母与子女也随意前往；而马来西亚绿卡在世界许多国家是可以免签证的。

教育：若申请者子女小于21周岁，便能随抚养人的身份一同申请，并且可以享受到马来西亚优质的教学体系。中国人对子女教育高度重视，送孩子到海外接受西方教育已经成为近几年的潮流。马来西亚沿袭英联邦国家的教育体系，有国立、私立和其他各类国际学校。任何级别的文凭均被欧、美、

澳大利亚所承认，且学费却相当低廉。在马来西亚就读的大专以上学历学生均可以选2+1、1+2等(即2年在马来西亚、1年在其他国家或1年在马来西亚、2年在其他国家)等课程转移的方式转赴美、加、澳、纽等国继续学业，而毕业文凭则由毕业学校发放，特别适合那些家庭经济条件一般而愿意让孩子拿到西方教育文凭的家庭。

税务：居留证持有者个人所得源自外国的收入，都可享有免税优惠。

买车：每位居留证持有者都可以把一辆私家车带进马来西亚使用，或可以购买一辆在马来西亚装配的汽车，并享有豁免入口税、地方消费税以及销售税等优惠。

买房：申请者可以直接投资房地产，甚至获得永久地契的地产，无需经过FIC外国人投资审查管理委员会的批准。在房地产销售后获得的资金免除增值税。而且第二家园申请者可以获得银行高达八成的房产按揭贷款，可贷款到70岁。

秦小姐了解到，由于已经有大量的外国人涌入被认为“亚洲价值洼地的”马来西亚买房，马来西亚政府担心房价超高影响到低收入家庭购房，已经推出了“限购令”规定，外国人必须购买100万令吉以上的房产，而也就在两年前，最上限也就50万令吉。“所以我这次要赶紧买，很难保证马来西亚政府在不久后会推出更为严厉的政策。”秦小姐说。