外国人可在马来西亚置业的物业类型有哪些?

马来西亚虽然不是一个大国，但却是亚洲最繁荣的国家之一，每年的增长幅度超过30%。在这里拥有一套房产，不论是留学、自住或租赁，都是非常不错的投资。那么外国人可在马来西亚置业的物业类型有哪些?接下来就由小编帮您介绍一下相关信息吧。

最新报告显示，马来西亚房价居全球低点，仅第99位。然而，从2010年至2014年，短短四年内马来西亚房价呈跳跃式增长，涨幅约46%，其首都吉隆坡更是凭借17.18%的房价涨幅，成功挤下台北、香港、上海、东京、新加坡，跃居亚洲第一。马来西亚房产未来增值潜力不可估量!

马来西亚有13个州(省)，各州均设有土地局。在联邦政府监督下，可制定本州的土地政策。宪法和国家土地法典均规定土地可以成为私有财产并受保护，除马来人保留地及各州特殊规定外

(如吉兰丹州禁止州外人士购买本州土地)，土地可以自由买卖。

外国人可在马来西亚置业的物业类型有很多!事实上，政府对外国人的财产所有权还是非常宽松的。

1、土地期限种类

土地所有方式分两种，一种是永久产权 (Freehold)，没有时间限制，永久持有;另一种是租赁性拥有权(Leasehold)，可获最长有效期为99年的租契，向州政府支付溢价后允许续约。

2、物业所有权

个别业权——由1965年国家土地法典(“NLC”)为土地、房屋和商业地产发行。分层业权——由1985年分层业权法案(“STA”)为公寓、公寓大楼、商业地产等多层地产发行。

这两种类型的所有权具有同等法律地位和权利，同受NLC保护。外国人可用个别业权和分层业权拥有永久产权和租赁权。

3、有地物业

在马来西亚的住宅物业通常都是有地物业，可能会与其他的房子链接，但有墙/围栏分隔，也可能是独立的单元。

4、公寓大楼

公寓大楼的每个单元由个人单独拥有，公共区域共有，基本设施，如游泳池，健身房和娱乐设施等，遵从物业管理公司的管理规则。

5、一室户

一室户是由一个大房间包含客厅，厨房和卧室。厨房设施通常是中心房间的一部分。近来，许多一室户由开发商进一步分类为SOHO(小型办公室家庭兼办公室)或SOVO(小型办公室兼多功能办公室)。

6、顶层公寓

就是通常位于公寓大楼的顶层，并在建筑格式不同于别的单位，不同于独特的功能，如户外露台，私人入口，或更高的天花板单位。

7、复式公寓

是一个住宅单元分布在两个楼层在一个公寓的室内楼梯相连。复式阁楼和复式单位通常是昂贵的和豪华时尚的模式单位。

8、毗连式排屋

毗连式排屋是一排外观相同的房屋，共享侧面墙壁，一般情况下在正门和后门有开放空间。每排根据房屋宽度可以包括10到12个单元。

9、半独立式住宅

半独立式住宅并列为一个单元，共享隔墙。每套房子的格局通常与另一边呈镜像。半独立式住宅有前院、后院，任何一面都有开放空间。

10、独栋屋

独栋屋或者独立式住宅是一个独立的单元，在各方面都有开放空间。

11、独栋屋地块(土地)

在马来西亚，让您设计和建造你梦想的家。高尚洋房的地区让您享受着设施齐全，在警卫的维护社区之下生活。

在马来西亚，外国人不能拥有什么类型的物业?

建在马来人的保留地上的所有物业;由国家权威机构定义为低成本或中等成本的物业;经国家权威机构分配给马来人的物业;马来西亚大部分的农业土地。

如今，全球化的大门打开，众多国人选择走出去探索外面的世界。不管在海外投资、置业甚至移民永居，都要格外注意人身安全，即使住在一个政局相对稳定的国家，也要谨防天灾人祸，而最安全的地方，就是住在使馆旁边!

马来西亚置业优势

值得注意的是，马来西亚房产所拥有的并不仅仅是“永久产权”，而是“永久地契”。也就是说在购买房屋时，业主将同时拥有土地的所有权。永久地契具体内容如下：

① 永久拥有房子的所有权(即房屋的永久产权)

② 永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权(及土地永久所有权)

③ 所属土地上的植被森林的永久所有权，但不包括野生动物

④ 拥有你所属土地下的自然资源包括煤炭石油的所有权

这意味着在拥有马来西亚房产之后，政府如果要回收，不仅要补偿房产价值，同时也需向业主购买地皮。由于业主是拥有土地所有权的，所以并不需要像美国那样，需要每年缴纳高昂的房地产税。

如果政府修路要占用业主的土地，必须先从业主手上买下要征用的土地，如果业主不同意出售，那么公路只能绕道。

与此同时，地面和地下的财产可以分割自由转让，比如你家地底下发现煤矿，你可以把地下煤矿转让给煤矿公司，自己仍保留地面上房屋的所有权。在东马的沙捞越州，由于存在大量的私家石油矿井，政府还制定了详细的法律，去对付那些在自家钻井吸取别家地下石油的人。