马来西亚海滨房产怎么样？

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马来西亚是一个华人比例高达46%的国家，而马来西亚海滨城市曾经是国内各大中介热捧的黄金养老胜地。但近几年马来西亚海滨房产的市场有点差强人意，这是为什么呢？
 
首先马来西亚槟城首府乔治市承担着全马来西亚最高的房价收入比高达10.4。也就是说一个槟城人要不吃不喝的工作10年零5个月，才能够在槟城购买一套价格中位数的房子。而在马来西亚全境来看这个数字平均是4.4，此外这里的各个房地产商已经打响了去库存战。如果你近期在马来当地参观槟城的房产展销会就能发现折扣比例普遍达到11%以上，并且提供各种类型的抽奖免费家具配套。
 
马来西亚海滨房产尽管采取了诸多手段，仍然是马来西亚房屋库存量最大的城市之一。2018年第三季度截止市场上总共有3216套房产未能售出，也就是占到了房产总量的24%。而我们之前分析过的马六甲仅有不到100套库存。所以这个数据也表明了马来西亚海滨房产市场的供求是不协调的，且与本土市场的行情不太平衡。但是买不起房子的人在这里生活必然要租房生活，所以长久以往也是一种恶性循环。
 
马来西亚海滨房产的积压也使得一部分房地产商压力非常大，高昂的房价使得本城市的居民入不敷出，所以大部分来这里买房的人是海外投资者了。所以大部分投资者购房后也并不会急着卖出，一般是挂到租赁市场获取汇报比较多。