马来西亚办公室租金因供过于求料疲弱

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马来西亚（Malaysia）受金融及油气行业萎缩的影响，办公室大厦进一步陷入供过于求的窘境，预料马来西亚商业大厦租金的走势亦陷疲软状态。根据仲量联行的预测，办公室的资本值（Capital Value）将下跌0.3%，而平均租金或会下调最高至10%。 市中心商业区办公室供应过剩

国际产业顾问公司仲量联行（JLL）大马主管刘玉英认为，基于油价低迷的冲击，金融和油气行业日渐萎缩，企业面临合并、关闭或缩减规模的隐忧，遂需调整办公室面积，造成办公室空置，间接影响租金走势。刘玉英表示，本年有3个大型商业发展项目于吉隆坡（Kuala Lumper）相继落成，令本年吉隆坡市中心商业区（Central Business District，CBD）的办公室供应过高加上交通完善，预料办公室需求放缓：「在地铁和轻铁的带动下，外围地区（DC）交通便利，租金相对低廉，预计需求会持续走高，也间接打击吉隆坡市中心商务区的办公室需求。」令原本每平方呎介于7至10马币的吉隆坡市中心商务区办公室，如今的平均价格为每平方呎6.50马币。

在高峰时期，位于吉隆坡周边地区的新办公室，每平方呎的租金介于7马币至7.50马币，而吉隆坡外围地区每平方尺租金则为4.00马币至4.50马币。

本年租金具吸引力

刘玉英指出，在东南亚之中，吉隆坡的租金原本就相对的具竞争力，如今受惠于马币贬值，或会吸引企业流程外包服务公司及跨国企业来马投资。前瞻未来趋势，她认为，随着时代的演进，年轻一辈逐渐转换工作形态，有者倾向于兼俱生活机能和工作空间的综合性建筑物，有者则偏爱「共用工作空间」，料为市场带来新气象：「根据调查显示，完善的公共交通及基建能刺激市场需求，因此我们预料捷运工程，能在下半年带动市场。」

对此，尼克克莱顿表示，「吉隆坡新区的基本设施和公共交通设备尚在发展阶段，我们乐观看待办公室租用市场，惟相信全国选举会成为左右外资的因素之一。」他表示期望吸引兼具高价值和技术的跨国企业，缔造更多就业机会，并刺激房地产发展，因此外资的入驻，尤其是中国资金，并不会危及马来西亚商业物业市场。