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科技带来房产界新面貌 新趋势左右投资者策略

2018-02-12 17:29

2018年对我国房地产领域有着重大的影响,尤其今年是“大选年”,也引起了市场人士的高度关注。
科技带来房产界新面貌 新趋势左右投资者策略
亿达法务办事处创办人陈佐彬律师在预测今年马来西亚房产市场时,也提出了“大选效应”对整体房市及法律影响的看法。

他指出,根据我国法律,所有的土地是归州政府所管辖,因此州政府的政权出现变化,那么也很可能会改变相关土地的政策。当土地政策改变时,就会直接影响到发展商和投资者在房地产策略上的调整。

“以我的观点,加上过去几届的大选结果来看,一般上州政府出现变动是较有可能的。基于这样的情形,大家应该预估大选后是否会出现州政府的政权变化,进而在房地产的策略上作出调整。”

除了大选之外,陈佐彬也相信,今年大马房地产的变化在很大程度上,将受到科技方面的影响,包括科技运用在房地产的买卖、租赁、借贷、法律等方面,会更加明显。

此外,阿里巴巴集团董事局主席马云,在2017年受委为大马数据委员会顾问,以及他所推动的数字自由贸易区,将大大推动大马的科技及网上零售平台,进而带动本地生活及消费模式的变化。这个趋势将对传统的零售实体店带来新的变化,并刺激新用途的商用房产需求量。

至于房产投资方面,可负担房屋、转售市场,以及小而美的市场,都是值得投资者关注及了解,并从中制定新的投资模式及策略。

陈佐彬的5大预测

预测 1:可负担房屋供应继提升

由于大选年效应,因此政府今年所推出的政策均较为“亲民”,而可负担房产就是其中一项,却导致了市场上出现了竞争的现象。

“2018是大选年,也是大马更接近成为先进国的年份,房价可能会日趋高涨,因此政府推出可负担房屋计划获取民心。我的预测是可负担房屋的供应只会增加,不会减少。”

然而,由于联邦政府和州政府推出各自的可负担房产计划,尽管让人民受惠,但也形成了市场巨大的竞争。对一般投资者而言,他们所面对的是非一般的竞争对手——政府。
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