科技带来房产界新面貌 新趋势左右投资者策略

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2018年对我国房地产领域有着重大的影响，尤其今年是“大选年”，也引起了市场人士的高度关注。 亿达法务办事处创办人陈佐彬律师在预测今年马来西亚房产市场时，也提出了“大选效应”对整体房市及法律影响的看法。

他指出，根据我国法律，所有的土地是归州政府所管辖，因此州政府的政权出现变化，那么也很可能会改变相关土地的政策。当土地政策改变时，就会直接影响到发展商和投资者在房地产策略上的调整。

“以我的观点，加上过去几届的大选结果来看，一般上州政府出现变动是较有可能的。基于这样的情形，大家应该预估大选后是否会出现州政府的政权变化，进而在房地产的策略上作出调整。”

除了大选之外，陈佐彬也相信，今年大马房地产的变化在很大程度上，将受到科技方面的影响，包括科技运用在房地产的买卖、租赁、借贷、法律等方面，会更加明显。

此外，阿里巴巴集团董事局主席马云，在2017年受委为大马数据委员会顾问，以及他所推动的数字自由贸易区，将大大推动大马的科技及网上零售平台，进而带动本地生活及消费模式的变化。这个趋势将对传统的零售实体店带来新的变化，并刺激新用途的商用房产需求量。

至于房产投资方面，可负担房屋、转售市场，以及小而美的市场，都是值得投资者关注及了解，并从中制定新的投资模式及策略。

陈佐彬的5大预测

预测 1：可负担房屋供应继提升

由于大选年效应，因此政府今年所推出的政策均较为“亲民”，而可负担房产就是其中一项，却导致了市场上出现了竞争的现象。

“2018是大选年，也是大马更接近成为先进国的年份，房价可能会日趋高涨，因此政府推出可负担房屋计划获取民心。我的预测是可负担房屋的供应只会增加，不会减少。”

然而，由于联邦政府和州政府推出各自的可负担房产计划，尽管让人民受惠，但也形成了市场巨大的竞争。对一般投资者而言，他们所面对的是非一般的竞争对手——政府。