严格贷款申请条件 比升息带来影响更大

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随着2017年全球升息潮不断，加上今年初马币汇率渐入佳境，国家银行也如市场预测般，于今年1月份宣布升息。然而，全国大选、升息和美国新税改制度，都对大马市场和经济带来不确定性的风险。

马来西亚近年来房市静淡，如今在国行宣布升息下，虽有助于马币走强，并增加定存及银行储蓄利息，甚至吸引本地或海外资金回流，但还是有不少市场人士担忧，升息也将导致房价可能上涨，并引发购屋者犹豫的情绪，使到房产滞销情况进一步恶化。 对此，Syarikat Ong税务顾问黄琳琍认为，利率提高确实会使到房价较贵，但对购屋者的影响远不比房贷者的影响来得大，因为后者是在完全没有预料之下，必须多付这笔额外的费用。

同时，她相信发展商会做出部分调整，以迎合市场需求，包括以不同的价格定位，来缓解升息所带来的效应。

对她而言，升息影响的主要是房价定位，但严格的房贷申请却让人民连买房产的机会都没有，更值得市场去关注。

“我认为与其关注升息可能带来房价上涨的影响，倒不如深入看待贷款条件严苛所带来的问题，因为这代表着人民贷款能力不足，是迫切需要解决的问题。”