分析师：马来西亚楼价未来不会急升

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据投资银行分析师指，马来西亚人口、银行贷款及消费意欲都在改变，料马来西亚在未来5年楼市将按年平稳发展；图为吉隆坡市景。（图片来源：美联社Associated Press）

马来西亚肯纳格投资银行（Kenanga Investment Bank）股票研究主管林芬洁在大马产业峰会中表示，马来西亚地产市场的3项关键推动因素正出现结构改变，鉴于目前马来西亚国内外形势，马来西亚地产市场可能陷入4至5年的横向周期，大马国内房地产价格预测在未来4至5年内不会有急速增长，而按年成长率将呈平缓趋势。

人口、银根、消费出现转变

林芬洁认为，马来西亚的人口结构改变、银行收紧贷款条件及消费者因经济负担能力的不同，导致马来西亚楼市供求关系错配，是目前地产市道欲振乏力陷入衰退的主要原因： 「地产市场好坏与人口增长息息相关，而我们看到20至29岁这段年龄层的人民现在成了马来西亚最主要的人口结构成份，而这部份人口正是典型的首次置业者；所以现时的首次置业者人数已经来到顶峰，未来这数字只会跌不会升。」