新山买房细节有哪些

受频繁的房产调控措施抑制，国内房地产投资回报率急剧降低，越来越多投资者看淡国内房地产前景，国内投资渠道狭窄、人民币汇率升值，使得投资者逐渐将目光转向海外。下面小编就带大家一起来看下关于新山买房细节有哪些的相关内容。

新山买房子的流程或者应注意的事项

第一步骤：支付1%~3%的订金，同时向多家银行提出申请贷款。

第二步骤：14 ~ 30天内签署买卖合同并支付7% ~

9%的10%余额(签署买卖合同必须支付房价的10%)，开发商楼盘则需14天内要签署买卖合同。

第三步骤：合同签署后由律师提交给州政府审核，二手房通常1~2个月会批准，新楼盘则2~5个月才会批下第四步骤：州政府审核批准后，从批准日当天算起3个月内，卖家必须支付另外的90%。买卖过程中律师费、印花税、州政府税收及审查手续费、中介费和其他一些税金杂费等等。

新山房产所需要注意的六个问题

1)犯罪因素是外国者的主要顾虑。马来西亚虽拥有数量的犯罪率记录，不过遵循一些简单的方法还是可以保障人身安全。比如，避免单独走夜路;当面对粗暴蛮横的出租车司机时要保持镇定和冷静;避免卷入与陌生人之间不必要的谈话。

2)确认将购买的房产是国家指定作为居住用途还是商业用途的。如果是商业用途，价值评估和物业费用都将根据商业费率计算，必然要高于居住用途的房地产。

3)房地产买家在做出任何交易行为之前，都要核实当地的真实价格，避免付出远高于当地买家的价格。

4)马国规定房地产购置后，最少居住年限(MOP)为3年。那就是说，买家要等到住满三年后，方可售出房产获得资产。

5)一旦房产被批准购买，外国买主仅允许通过当地银行或金融机构获得财务支持。

6)为了冷却发展迅速的房地产市场，避免潜在的房地产泡沫威胁，马来西亚国家银行(Bank Negara)已经严令控制第三套房屋的住房抵押贷款。借贷者的第三套房屋以及后续房屋的贷款机制，贷款与房屋价值比率(LVR)为70%。尽管这些限制对行为仅产生了较小的影响，买家还是要当心不要过度支付，避免房价一旦在购买后下滑，使得买家更难退出市场。

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